Beli Langsung

Prosedur Balik Nama Sertifikat Tanah

Setelah membeli sebidang lahan dari seseorang, tentu Anda harus melakukan balik nama sertifikat tanah. Ini sangat penting dilakukan agar hak milik dari tanah tersebut dapat berubah. Anda pun nantinya dapat memiliki bukti kepemilikan yang sah atas lahan yang telah dibeli.

Seperti apa ketentuan untuk melakukan balik nama sertifikat tanah?

Lalu, berkas apa saja yang perlu Anda persiapkan? Baca seluruh informasinya di bawah ini yuk

  • Dikenakan Biaya BPHTB

BPHTB sendiri tercantum dalam Pasal 1 UU No. 20 Tahun 2000 tentang Perubahan Atas UU No. 21 Tahun 1997.

Berikut isi pasalnya:

Bea perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, yang selanjutnya disebut pajak”

Perolehan hak atas tanah dan atau bangunan adalah perbuatan atau peristiwa hukum yang mengakibatkan diperolehnya hak atas tanah dan atau bangunan oleh orang pribadi atau badan.”

  • 2. Wajib Bayar PPh

Dasar hukumnya ada dalam Pasal 1 PP No. 48 Tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan.

Berikut isinya:

“Atas penghasilan yang diterima atau diperoleh orang pribadi atau badan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan wajib dibayar Pajak Penghasilan.”

Nah, PPh ini sendiri harus dibayarkan oleh pemilik tanah yang sebelumnya

  • 3. Berkas yang di butuhkan

berikut berkas berkas yang dibutuhkan untuk proses balik nama

  • Surat permohonan dan surat kuasa otentik (jika permohonan dikuasakan);
  • Sertifikat hak atas tanah/Sertipikat HMSRS ( Hak Milik atas Satuan Rumah Susun )
  • Akta Jual Beli dari PPAT
  • Fotokopi KTP pemegang hak, penerima hak, dan atau kuasanya yang dilegalisir oleh pejabat berwenang
  • Bukti pelunasan BPHTB dan PPh Final
  • Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan
  • Waktu untuk proses balik nama

Proses balik nama ini biasanya memakan waktu sampai 5 hari kerja, tapi semua itu tergantung dari persyaratan dokumen yang sudah di lengkapi

Share your thoughts

Open chat